近年来，国家对农村的土地赋予了很多新的权限，集体土地可以入市，通过租赁、转让等形式就能交易。

在这一背景下，“农村房地产”这一名词也呼之欲出，大家可以将农村的土地盘活利用，从中致富。很多人认为，农村房地产将会是新的风口，也就是下一个致富行业。

其实国家也一直鼓励土地的规模化利用，希望农民将那些闲置的资源利用起来，从中发展集中性的农业产业，更好的致富。

随着国内消费产业的升级，农村也吸引了不少人的到来，农家乐、休闲农场、采摘园、农业科技园等，这些都有着很大的发展空间，农民也可以借此致富。

只是，因土地的政策问题，在过去多年里一直是有市场没土地的尴尬局面。随着新《土地管理法》的出台，闲置宅基地和四荒地可以入市交易，让农村房地产迎来了黄金发展期。

一、新型农场迸发

尽管家庭农场已存在多年，各地也有了一定的发展规模，盈利上还不是太好，今后的农场需要迎来革新，走上新型的发展之路，全面展开机械化和规模化。

小农生产行业的局限性比较大，首先就是无法展开机械化生产，生产的成本较高，农业效率跟不上，面对市场很难有优势。其次就是农业工作者的年龄普遍比较大，不利于我国的农业现代化发展。

正因如此，今后10年里会有更多的新型农场迸发，它们将会贯通农业生产的全过程，将农产品直接运送到餐桌上，在提高收益的同时，让消费者买上更实惠的农产品。

二、农业房地产兴起

很多人都有一个田园梦，他们希望能住在更干净清新的农村生活中。只是过去国家禁止城里人买卖宅基地，限制了农村地产市场的发展。

随着土地政策的放开，资本也有了更多的机会进入农村中，从而打造“共享公租房”，让更多的人进入到农村中。

不过，这类行业的投资力度比较大，回报周期比较长，还需要安置好失地农民，让他们有房居住，能满足最基本的生活。

农业房地产，说到底土地的使用权依旧是农民，资本商只有经营权，这一点任何人不能践踏，如果违规建设，那将会被拆除。

如此看来，农业房地产很难带来持续的收益，大家别盲目的进入这个项目中，不然风险太大！